近期因為家人自用需要，花了不少時間和心思睇寫字樓。在佐敦、旺角、尖沙咀、上環等地，都有幾間心水選擇。

以我睇中的一個上環寫字樓為例，2006年尾呎價為1,700元，去年8月呎價已升到7,500元，升幅約3.4倍，而業主在新「辣招」出台前叫價竟達9,700元﹗﹗﹗客氣啲講叫進取，直接啲講叫搶！

在討價還價之際，金管局為應對樓市升溫風險，突然公布新「辣招」。在我個人來說當然是好事，這有助我增加議價能力，但對一些朋友來說，可能是惡耗。

此次「辣招」將按揭成數降低，壓力測試加大，又讓銀行將按揭貸款組合風險加權比例增加，措施即時生效，但已簽訂臨時買賣合約的買家不受影響。「辣招」範圍涵蓋自用住宅物業、第二套自用住宅物業，及各類非自用物業按揭貸款，一網打盡，力度都前所未有。

重新等待上車時機

在「辣招」出街幾日之後，金管局又進一步針對新盤二按等額外按揭貸款「加辣」，只要涉及的按揭成數高出金管所定上限20個百分點，借款人的供款與入息比率（DSR）便要下調5個百分點。

「辣招」一出，相信短期內會對抑制細價樓上漲，對遏止炒風有一定成效，降低銀行信貸風險，從而維護銀行系統穩定。

雖然加大了置業成本，但對有實力的用家來說未嘗不是一件喜事。同時，一部分置業實力較弱的買家要重新考慮，本來準備上車的年輕人亦要重新等待合適的上車時機。

現在對於政策的爭論都處於白熱化的狀態，但住房始終是剛性需求，我相信要通過解決供應才會從本質上緩解問題，否則「辣招」只能維持一段短時期。短期而言，相信要等到美國加息之後，「辣招」才會有所緩解。

(原文刊登於2015年3月6日經濟一週專欄《一個用家食「辣」感受》)